تأمين العيوب الخفية

العيوب الخفية هي كل عيب يفاجئ الساكن أو المالك بظهور بشكل مفاجئ، وذلك العيب قد يؤثر في قوة وثبات المبنى، وقد ترجع العيوب الخفية إلى عدة مسميات فقد تكون بسبب عطل تقصير من جانب المصمم للمبنى، كما قد يكون بسبب عدم فحص التربة جيدًا قبل إنشاء المبنى مما يسبب هلاك أو دمار للمبنى.

ولقد أصدرت مؤسسة النقد الدولي صيغه جديد نموذجية لوثيق تأمين إلزامية تختص بالعيوب الخفية التي تظهر في المباني بعد الانتهاء من بنايتها والسكن بها أو استعمالها ل أي أغراض أخرى وتلزم المقاولين القائمين على المشاريع غير حكومية بدفع مبلغ تأمين على تلك العيوب وفقا لتنفيذ القرار رقم 509 والذي صدر عن مجلس الوزراء في يوم 21/9/1439 هجريًا.

الأطراف المشاركة في وثيق التأمين على العيوب الخفية

أصدرت لجان التأمين قرارًا بأن التكلفة الإجمالية للتأمين تبلغ 1% إلى 1.5% ويستمر لمدة عشر سنوات ويلزم بالمبلغ التأميني كلًا من المؤمن لهم والمقاول ومالك المبنى والشركات التي تقدم الفحص الفني للمشروع وشركتي التأمين المحلية والعالمية.

المباني الواجبة لعمل وثيقة تأمين

1. المباني والإنشاءات
2. العناصر الوقاية وهي تعتبر غلاف للمبنى خارجي
3. الفحص الفني وهي فحص جميع أعمال المبنى وتخطيطها والتأكد من المواصفات

كما تحدد القيمة التأمينية على حسب كتابة كامل تكاليف إعادة البناء للمباني في نفس فترة سريان الوثيق كل هدف تلك الوثيقة الضمان بان المشاريع والمباني سيتم تنفيذها بطريقة احترافية ومطابق لكود البناء السعودي ووزارة البلدية.

استثناءات وثيقة التامين على العيوب الخفية

• يستثنى من الوثيق أي تكاليف او إصلاحات كانت بسبب الظروف الجيولوجي مثل المياه الجوفي وتدفقها أسفل المبنى مما قد تضر به.
• بسبب الضرائب المنسوبة على ارتفاع سعر العقار
• الخسائر الاقتصادية السائدة بالدولة حينذاك.
• الأضرار بسبب الحشرات والحيوانات بالمنطقة.

مراحل تغطية التامين على العيوب الخفية

1. مرحلة نهاية شهر ذو الحجة ويختص بالمباني الشاهق والفنادق والمساجد والمستشفيات وشركات الاتصالات والمدارس والمصانع أي الأماكن التي تضم أعداد كبيرة من الأشخاص ويحدث بها تجمعات.
2. مرحلة نهاية المرحل الأولى وفيها يضم إلى الأماكن العالية والسينمات والمسارح والشقق المفروشة والملاهي.
3. المرحلة الثالثة وهي مرحلة نهاية المرحلة الثانية يضم إلى الأماكن المذكورة بالمرحل الأولى والثانية المطارات والبنوك وهيئات البريد والبث التلفزيوني.
4. المرحلة الرابعة وهي ما بعد نهاية المرحلة الثالثة تطبيق المباني الثلاث التي ذكرت بالمراحل الثلاث وزيادة بكل أنواع المباني.
5. وسوف يتم البداية بمدينة الرياض ويستمر التطبيق عليها ستة أشهر ثم الامتداد سيشمل جميع مدن المملكة.

التأمين لمدة عشر سنوات

وهو إلزام المقاول القائم على العقار أو المهندس المسZول عن المبنى عن كل تغير من هدم أو إزالة جزء أو كل المبنى أو العقار ويمكن لجميع الأطراف تقليل المدة، في خلال العشر سنوات للتامين على المقاول أو المهندس تحمل مسؤولية المبنى من أي عيوب خفيه، أما مسؤولية مالك المبنى هي تأمين الملكية.
مواقف لا يدفع مبلغ التامين للمؤمن له أي المالك

1. الصيانة والاستخدام
2. أصابه شخص بالمبنى
3. عوامل ليس للمقاول سبب فيها
4. عوامل طبيعية ليس لا أحد التدخل فيها

التزامات الوثيقة

هناك بعض الالتزامات التي تنشأ من عمل تلك الوثيقة على كلا من الطرفين، ويمكننا توضيح تلك الالتزامات من خلال الآتي:

1. على الطرفين إبلاغ شركة التامين بشهادة للأشغال وذلك لحساب المد التي سوف يحدد منها التأمين.
2. المساعدة واتخاذ كافة الإجراءات البيئية والصحية لكي يكونوا على اهتم استعداد دفع أقساط التأمين في المواعيد المحددة.
3. إبلاغ شركة التامين بأي تغير.